1. Căn cứ pháp lý cấp sổ theo bản án
Một số văn bản pháp luật liên quan bao gồm:
Luật Đất đai năm 2013 (và các sửa đổi, bổ sung hiện hành);
Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (quy định hiệu lực của bản án, quyết định của Tòa án).
2. Bản án có hiệu lực pháp luật có được dùng để cấp sổ đỏ không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, một trong những căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc được Tòa án nhân dân, cơ quan có thẩm quyền khác quyết định, công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.”
Như vậy, bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật là một trong các căn cứ hợp pháp để cấp sổ đỏ cho người dân.
Điều kiện là bản án đó phải xác định rõ ranh giới, diện tích, vị trí đất, chủ thể được quyền sử dụng, và không có tranh chấp, khiếu nại đang chờ giải quyết.
3. Hồ sơ xin cấp sổ theo bản án của Tòa án
Người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, gồm:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật;
Bản trích đo thửa đất hoặc bản đồ địa chính (nếu có thay đổi ranh giới, diện tích);
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu của người được công nhận quyền sử dụng đất;
Biên bản thi hành án hoặc văn bản bàn giao đất (nếu có liên quan).
4. Trình tự, thủ tục thực hiện
Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực.
Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra, xác minh hồ sơ; trích đo, cập nhật bản đồ địa chính.
Cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cấp sổ đỏ.
Người dân nhận sổ đỏ theo thông báo.
Thời hạn giải quyết thông thường: không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
5. Một số lưu ý quan trọng
Bản án phải đã có hiệu lực pháp luật (hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị).
HOTLINE (ZALO): 0359 105 102
Nếu bản án chưa xác định rõ ranh giới hoặc diện tích, người dân cần liên hệ cơ quan chuyên môn để đo đạc, xác lập hồ sơ địa chính trước khi đề nghị cấp sổ đỏ.
Trong trường hợp các bên chưa thi hành án xong hoặc có tranh chấp mới phát sinh, hồ sơ có thể bị tạm dừng giải quyết.
6. Dịch vụ hỗ trợ của Luật Pháp Lý Mekong
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý am hiểu lĩnh vực đất đai, Luật Pháp Lý Mekong cung cấp các dịch vụ:
Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ theo bản án của Tòa án;
Hỗ trợ đo đạc, trích lục, hoàn thiện hồ sơ pháp lý;
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
Giải quyết khiếu nại, tranh chấp đất đai sau bản án.
Kết luận
Như vậy, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật hoàn toàn có thể được dùng làm căn cứ để cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, trong thực tế, mỗi vụ việc lại có đặc điểm riêng, nên người dân cần được luật sư chuyên về đất đai tư vấn kỹ lưỡng để tránh sai sót, kéo dài thời gian làm sổ.
📞 Liên hệ Luật Pháp Lý Mekong để được tư vấn chi tiết:
LUẬT SƯ TỈNH BẾN TRE–TIỀN GIANG
TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ
HOTLINE (ZALO): 0359 105 102FANPAGE FACEBOOK: https://www.facebook.com/luatsubentre3
